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Knotenpunkt für kreativen Austausch

DAS GÜTERWERK ist der inspirierende Ideenpool im KOHLENHOF-AREAL. Als Schnittstelle zwischen industriellen Loftbüros und modernem Digital-Campus entsteht hier ein schmelztiegel mit agilen Arbeitswelten für kreativen Austausch. Eine pulsierende Plattform für zukunftswei­sende Good-Work-Konzepte.

Hotels
Nahversorgung
Gastronomie
Kultur
Fitness
  • Entfernungen
    zu Fuß
    ÖPNV
    Auto
  • Plärrer
    6 Min.
    3 Min.
    2 Min.
  • Hauptbahnhof
    15 Min.
    2 Min.
    7 Min.
  • Altstadt
    10 Min.
    –
    5 Min.
  • Messe
    –
    20 Min.
    15 Min.
  • Flughafen
    –
    25 Min.
    20 Min.

Zentral und mobil

Das Quartier ist nur wenige Gehminuten von Altstadt und Plärrer entfernt. Dank kurzer Wege kann man vom ­GÜTERWERK aus schnell Einkäufe erledigen oder in der Mittagspause eines der vielen Restaurants besuchen. Neben einer vielfältigen Kulturszene in der näheren Umgebung kann sich auch die Verkehrsanbindung sehen lassen: Die S-Bahn-Station und Tram-Haltestelle Steinbühl befindet sich praktisch vor der Tür und der Frankenschnellweg verbindet den Kohlenhof mit der gesamten Metropolregion.

Der neue DIGITAL- UND Technologie-Campus für Nürnberg

Im Kohlenhof stehen Nürnbergs Weichen auf Zukunft – vom historisch geprägten Industrieareal zum Schmelztiegel innovativer Unternehmen. Wo Nürnberg einst Pioniergeschichte des deutschen Eisenbahnverkehrs geschrieben hat, repräsentiert der Kohlenhof nun den Aufbruch in eine neue Ära. Auf einer Fläche von rund zehn Hektar wird das vielgestaltige Quartier zwischen Zollhof und Plärrer zum grünen, stadtbildprägenden Anziehungspunkt. Seine modernen Büroneubauten bilden ein stimmiges Ensemble, dessen architektonische Ästhetik bis in die Ferne wirkt.

Industriell inspiriert

Das sachlich und raffiniert wirkende GÜTERWERK ist ein architektonischer Akzent, der das Quartierkonzept markant betont. Mit der Fassade aus Stahlbetonfertigteilen hat das Nürnberger Büro Baum-Kappler Architekten eine Analogie zum einst rein industriell genutzten Standort geschaffen. Brüstungsverkleidungen aus bronzefarbenem Profilblech verleihen dem sonst geradlinigen Gebäude eine facettenreiche Gestalt. Hinter der eleganten Hülle können auf fünf Obergeschossen und zwei abschließenden Dachterrassen moderne Arbeitswelten entstehen. Das Erdgeschoss mit raumhoher Verglasung bietet Idealbedingungen für repräsentative Gastronomie- oder Showroom-Konzepte. Eine eigene Tiefgarage und die direkte Nähe zur S-Bahn-­Station Steinbühl bieten komfortable Mobilität.

  • Adresse

    Sophie-Germain-Straße,
    90443 Nürnberg

  • Nutzung

    Büro
    Sondernutzungen (z. B. Gastro) im EG möglich

  • Fertigstellung geplant

    Ende 2023

  • Geschosse

    EG + 5 Obergeschosse + Dachterrasse

  • Gesamtfläche

    ca. 8.200 m²

  • Stellplätze

    ca. 100 STP in Tiefgarage

Offener Dialog

Willkommen in einem luftig-grünen Gebäu­de­komplex, der den intensiven Austausch beflügelt. Direkt neben dem neuen Steinbühler Park gelegen, verfügt das ­GÜTERWERK neben smarten Büroflächen über eine Vielzahl kommunikativer Rückzugsräume. So sorgen attraktiv bepflanzte Dachterrassen mit 360-Grad-Panorama für inspirierende Meetings und wohltuende Entschleunigung. Das zukunftsweisende Bauwerk wird dadurch zu einem nachhaltig konzipierten Statement.

Interaktiver Arbeitsraum

  • Aufteilung

    2 Kerne pro Geschoss mit jeweils 2 Aufzügen

  • Fassade

    Stahlbetonfertigteilfassade mit Metallbrüstung

  • Achsraster

    1,35 m

  • Lichte Raumhöhe Büro

    EG: ca. 3,50 m | OGs: ca. 3,00 m

  • Heizung / Kühlung

    Heizung und Kühlung über Heiz-/Kühldecken

  • Lüftung

    mechanische Be- und Entlüftung

  • Sonnenschutz

    außen liegende Lamellenraffstores mit Tageslichtumlenkung /
    innen liegender Blendschutz möglich

  • Boden

    Hohlraum-/Doppelbodensystem

  • Verkabelung

    zeitgemäße IT-Verkabelung mit Glasfasergebäudeanschluss

  • Terrassen

    Erdgeschoss- und Dachterrassen

  • Untergeschoss

    abschließbarer Fahrradkeller, Duschen, Pkw-E-Ladestationen

  • Zertifizierung

    DGNB Gold angestrebt

Pro Geschoss bieten die flexibel teilbaren Büroflächen attraktiven Raum für bis zu vier separate Mieteinheiten mit Einzel-, Kombi- und Open-Space-büros.

  • Dachterrasse

    280 m²

  • 5. OG

    1.300 m²

  • 4. OG

    1.300 m²

  • 3. OG

    1.300 m²

  • 2. OG

    1.300 m²

  • 1. OG

    1.300 m²

  • EG

    1.200 m²

  • 1. UG

  • 2. UG

    190 m²